屋主為了解省預算跟時間，只在室內施作防水工程，卻忽略外牆，隔沒半年問題又發生。
另外針對水管漏水，也千萬不能只進行短期維護工程，一定要趁底根除，
尤其是老屋，沒有一次做好，會一直影響到樓下鄰居，到時整修費用可不單只是你家。
Q1.房屋容易漏水的部分有哪些?
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(1)大樓外牆與窗框隔間牆
這老公寓無疑是一種挑戰，牆壁本身已略有裂痕，若是窗框周邊防水沒做好，漏水是遲早的事。
肉眼觀察下，窗框附近有水痕或手摸壁面有濕氣感，就要開始修繕窗邊外牆。
此外，有些情形容易產生漏水誤解，譬如說發現窗框有水滴，以為是漏水，其實只是因為室內外溫差造成的冷凝水。
解決辦法
大部分住宅修整外牆因為髒污灰塵堆積，一定要透過高壓清洗，清潔後再實施4道防水程序，預算約估40000左右。
部分屋主會選擇從內部牆面處理壁癌，在牆面打針或打牆到結構再做防水，
類似方式可維持短時間內牆壁防水效果，但不要忘記外牆還是有裂縫，水氣依舊會進入牆壁，
將室內漏水處堵住，水會從臨近未做防水的牆壁出來，進而產生新的問題。
(2)頂樓地板
太陽高溫直射，防水外膜塗層當然容易脆化！
如果屋頂地板不平，或在地面種花草，雨水直接打落產生積水，只做表面防水，其實治標不治本。
解決辦法
若是遇到天花板出現壁癌，最有效的方式是將頂樓地面拆除至見底，再重做泄水坡度，
加上7道防水工程程續，最後回填水泥，才能避免產生積水，所需花費每坪約12000元左右。
一定要連續晴天才能施工，完成後，如要種植植物，請選用盆栽，放在塑木或空心磚上，以免樹根對地面產生破壞。
(3)浴室隔間牆
家裡最常使用水的地方不是廚房就是浴室，又以浴室最容易發霉影響壁面產生漏水
隨著房屋使用年限增加，台灣又時常發生地震，一旦產生縫隙，水氣跑進牆壁，隔間牆便有可能形成壁癌。
解決辦法
預估約為12萬（純粹基礎工程），發現漏水情形沒想像中嚴重，可直接在浴室牆壁跟地板，
塗抹2道防水材，預算約4萬元左右，就無需大動干戈改造浴室。
如果是浴室區域外肉眼可見漏水點，可請專業師傅評估後，局部挖開壁面漏水處，
處理後再使用水泥抹平（拆除、換管線、補平水泥），花費落在2萬左右。
(4)樓上鄰居的廚房或浴室正下方
老公寓最容易遇到抓漏問題，像是浴室或廚房天花板在滴水
（水可以辨別何處漏水，如果是糞管漏水，天花板上水質會偏黃）。
大部分原因是樓上鄰居水管漏水，測試方法需請鄰居配合，將水錶總開關關掉一個晚上，隔天看樓下是否停止漏水，
然後針對樓上相對位置排水孔沖水測試，確保排水沒問題。
若是天花板壁癌，大部分原因是樓上防水問題，因壁癌漏水點很小，無法直接測試出來。
處理方式需視漏水現場環境而定，不過以上情形均需先排除外牆漏水因素。
Q2.房屋瑕疵擔保與防水保固責任之剖析與期許?
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(1)交屋在一年內的，不用問原因，也不必管原因，因在保固期內，建商須免費修到好。
(2)交屋在五年內的，先看是什麼原因造成漏水，若是水管破裂造成，這就沒法了，要自己修；
但若是外牆裂縫造成滲水、窗外洩水坡不佳造成滲水、門窗與牆之間的裂縫造成滲水、
室內牆（或新砌牆）發生壁癌，地下室滲水等，皆可向建商求償，免費處理，
這些屬民法瑕疵擔保責任的範圍
(3)交屋超過五年的，不用問原因，也不必管原因，都要自己修。
參考資料：
https://kknews.cc/home/xm4galq.html
https://www.courcasa.com/p/zy0
