近代因大樓越蓋越多，涵蓋了很多公設比的問題
於是一些華夏或是公寓就成了居住的熱門選擇
我們通常會將屋況分為四種
1.預售屋(在建工程)
2.新成屋(屋齡約5年以下)
3.中古屋(屋齡約5-15年)
4.老屋(屋齡約15年以上)
不同屋齡也會有不同的翻新價格，
即使是相同的坪數也會因為屋齡的不同而有倍數的落差
| 新成屋 | 中古屋 | 老屋 |
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如果新成屋需要做格局的變動 或是一些插座的變更 基礎翻修工程一坪大約落在2萬左右 |
中古的屋況比較差一些 有前人留下的裝潢拆除工程 和一些壁癌漏水的補強 基礎翻修工程一坪大約落在2-5萬左右 |
屋齡更高的老屋因有格局上的不良設計 加上漏水壁癌水電等等的問題 基礎翻修工程一坪大約落在5-8萬左右 更嚴重一點的還可能8-10萬左右 |
而為什麼會是這個價格呢?
老屋翻新的價格通常為新成屋的兩倍
已【30坪】為例，每坪約五萬 / 共150萬為基準 (不含家具、裝飾工程)
◎裝修的花費可能包含◎
1.拆除清運(約2.5萬)
2.泥作(約60萬)
3.水電、管線(約3-5萬)
4.磁磚(約8-12萬)
5.木作(約30-35萬)
6.油漆(約3-5萬)
7.鋁窗(約10萬)
8.木地板(約10萬)
9.廚具(約8-12萬)
設計與監工費還沒計算進去
這個視每個設計公司而定
設計費有5000-10000萬/坪不等
監工費有些以坪數計算，有些以總工程款計算約落在3%-10%之間
如果以上敘述太難計算
也可以先以房價的20%來作粗估
感覺上新成屋比較昂貴
但老屋翻修的價格以30坪基礎裝修抓8-10萬，再加上整體的費用就高達240-300萬元
